你好，其实房龄10年的二手房，值得买与否，不光是看房龄的，还有很多其他的因素。

我觉得首先房龄10年其实不算老，很多房龄20年甚至30年房龄的旧房依然占据着整个二手交易市场的主体。相对来说10年以内（含10年）的房龄也算挺新的了。房龄首先会影响贷款年限，如果房龄太老，能贷款的年限就自然少了，所以如果需要贷款的话，不建议选择房龄太久的房子。

其次，房龄除了决定贷款年限以外，当然也关乎着楼盘、小区的新旧程度、保养、绿化、环境等因素，房龄越小的，自然装修风格、设计都会比较新，环境也自然会好；相反房龄越老，特别是一些老旧小区环境可能会比较差，装修，保养一般，关乎到居住环境。

抛开房龄的因素，判断一个房产值得入手的因素还要考虑它的地段、配套、升值潜力和功能性。

地段

买房看地段是恒古不变的道理，“宁要市区一张床，不要郊区一套房“，说的就是地段是影响房屋价值最主要的因素。如今上班族上班工作、小孩子上学读书、老人家买菜看病，老中青三代处处离不开居住环境的配套。上班方便，地铁上盖，减少通勤时间，是很多上班族的梦想。学区学校优质师资力量，有好的幼儿园、小学，对孩子的读书将来升学有很大的帮助，所以为什么现在的学区房那么贵。老人家年纪大，多少都有点慢性疾病，经常去医院看看病，开开药，如果附近有社区医院，大型综合医院，这样将会带来很大的便利。

配套

有人说过“嫌房子太偏远，周边附近什么配套都没有，可是当所有配套都齐备的时候，已经不止这个价”，所以生活配套很重要，而一般老城区发展得早，已经有很成熟的社区配套，学校，医院，完全可以满足衣食住行的各样需求，所以老城区的房子即使房龄老，属于“老破小”但它的配套便利就摆放那里。如果房子在偏远的地方，虽然房价可能会便宜点，房龄会比较崭新，但郊区的配套很差，所以房价也会比市区便宜。

升值

如果房子有升值潜力就非常值得购买，例如是学区房，除了自己的孩子能入读以外，将来孩子毕业后也可以出售给其他需要入学的家庭，价格也是非常稳定，而且这种学区房一般面积比较少，容易出售，不怕找不到人接盘。城市地铁线路的规划，也是影响着地铁沿线楼盘的房价，如果楼盘所在的区域已经纳入地铁规划之中，或者旧城改造的，那么就非常值得投资，将来地铁建起，配套齐全了，无论是房价还是租金都会随之水涨船高。

终上所述，可以参考我给出的几个因素去考虑一个二手房是否值得入手，希望能够帮到你。