一、房东和租客聊天技巧？

一、保留好感

不要对房子表现出太多的好感，即使你喜欢这个房子，也不要冲动，要冷静下来想想它是否真的适合你。

在签订合同之前，仔细阅读每一个细节。如果有任何问题，要及时提出并解决。多听少说，尽量引导房东多角度描述关于房子的各个方面的问题，如上个租客退租原因，最近的政策会不会影响房子等等。

掌握更多的信息，越能掌握租房谈判的砝码，也能帮助你冷静思考权衡。

二、找缺点

不断寻找房子的各种不足来作为减少房租的砝码，如配套设备不足，要求降低房租或要求家电配备齐全。

又或者告诉房东你很满意，但你的家人或朋友有其他想法，希望能以更低的价格轻松解决问题。或者表现出强烈的租房意愿，直接迫使对方降价。

三、诚意

带上足够的现金，说只要租金合适，你就会付押金或当场签合同。如果谈不下去可以直接离开，让房东担心会失去一个满意的租户。

四、情感协助

比较一下这个地区其他房子的价格，要求降价。向房东告知现在能力有限，加上薄弱的情感表现，说明现有的经济条件已经租不起了，要求便宜一点。

五、语言艺术

对房东的为人给予适当的赞美，是对房东的一种鼓励和肯定。

年轻房东喜欢听风华正茂有风度的赞美。中年房东喜欢听幽默、成熟稳重的赞美。女房东喜欢听年轻漂亮、衣服合身、身材好的赞美。老年房东喜欢听人们赞美他们的经验丰富和德高望重……

语言是一门艺术，善用它，可以事半功倍。

二、房东和租客怎么称呼？

房东一词的来源，因为自古以东为上为大，所以东房就是上房，中国的老式房屋组成一般都是一座向南朝向的主屋，主屋的前面两侧再造东西向的厢房，主屋的东首房间就是上房，而上房定是主人或家中最权威的人的住房，上房连晚辈和下人都不能住，就更不要说是出租给外人住了，所谓的房东就是住在东首上房的人，也就是主人的意思。租客与房东的关系简称为租赁关系。租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。

三、租客失踪房东要报警吗？

如果租客失踪并且已经超过了合同规定的时间，房东可以考虑报警。报警可以帮助房东寻找租客的下落，并且可能有助于解决租金未支付或其他合同违约问题。

此外，报警也可以提供一份正式的记录，以便在需要时提供给法律机构或保险公司。然而，在报警之前，房东应该先确保已经尽力联系租客，并且排除了其他可能的解决办法。

四、房东赶租客中介和房东谁赔偿？

这个问题主要是看谁违约在先，房东为什么赶租客走，如果房东凭白无故赶租客走，那么房东就得赔偿，与中介无关，如果是在合同旅行中间，租客违反租赁合同，比如损坏屋内设施，房内卫生极差，按照合同规定，房东有权提前结束住房合同而不赔偿。

五、房东和租客怎么保持良好关系？

能提出这问题大概说明你是个善良的人吧。

常规来说，房东与租客是：我有房，你给钱你住，平时打交道机会应该不多；现在人别说是房东与房客，就是自己常居处的邻居都少有交往，不知道是戒备心强了，还是真的人情淡薄了。

但是反过来想或许又是一个结局：我有一个朋友在外地做小生意，因为家人在一起，所以租了个住的房子，房东也在同一栋楼住，常见面，有些事儿本地人办着方便，房东也很热心帮忙，当然我那朋友也抱有感激之情，两家人你来我往，相处的很好，现在虽然已经不租那房几年了，但在同一个城市住，跟亲戚似的，过年过节或闲暇时还走动走动，这又是一种结果。

所以如果你真的有这想法，我觉得挺好，至于相处，不用刻意怎么着，有时候见面一句冷暖关怀话就足以拉近人与人之间的距离，不管怎么说相处好了毕竟比结仇好

六、中介倒闭了 房东和租客怎么解决，房东威胁要断水断电？

中介倒闭了，如果租客是把租金直接付给房东的，哪没有直接影响，继续履行合同就行。

如果像托管类的，房东和租客没有直接接触，租客是将租金付给中介，中介收到租金后倒闭或跑路，则房东和租客势必会产生纠纷。这种情况双方应心平气和协商解决，双方都要退让，尽量合情合理解决。

如果房东威胁停水停电也不要怕，可找物业和居委会协商，不行的话可叫派出所介入。

七、房东电器坏了租客要承担吗？

房东电器坏了租客是否承担责任要看是怎么坏的，如果你租房的时候签了合同，并且合同里面写清楚有哪些电器，你住进去之前也检查过了，是完好无损的，这样的情况就是你用坏了，就要你承担维修费用。

如果你住进去之前检查是坏的，那就要房东承担维修费用。如果你住进去之前没有检查电器是否坏了，那就是你自己粗心，只能你自己承担。

八、房东怎么劝租客租房？

可以在租客来看房的时候多介绍房子优点，比如交通便利，可以放大优点来说，遮掩缺点。

九、房东怎么向租客借钱？

你可以发微信跟租客说，租客你好，我最近遇到点困难，手头资金紧张，所以，能不能先从你这借点钱应应急，当然，我会当面给你写借条，或者直接给你写下个月房租的收据，就当做是下个月的租金，可以吗，这时候，租客一般都会同意，因为他即使不想借，想想然后借了，下个月就不用交租了，还是一样，所以，租客通常都会借给你，这时候，你只需要跟他面对面的写借条，或者下个月的房租发票就可以了

温馨提醒租客，如果房东没跟你见面叫你在网上或者微信以及支付宝转账，一定不要转，必须见面写清楚协议，或者收据，因为没见面就转钱，搞不好那就是骗子冒充房东跟你借钱

十、房东怎么追求女租客？

如果房东看上了自己的女租客最想追求她。最好的办法就是首先把房租给这位女租客免去，常出现在他的面前刷存在感，或者是家里面做了好吃的，可以要求你做客，去家里面做客吃饭，慢慢的这位女做客就会对你产生好感，但是你人品必须要是正能量的人，他才会喜欢你。