一、自己去东海县买水晶，怎样把价格讲到最低啊？

你把自己装扮一下像个公司采购，然后你去市场和老板去谈就说你们公司要大量的水晶，要说你想买的那种。

然后在和老板谈价钱，最好你可以让老板先卖几个给你拿回去做样品，

二、买二手房如何跟房东谈屋内旧物价格？

一般二手房间的旧物是可以选择不要的，但是也得看看东西的品质，杀价太多了房东肯定也不愿意。所以可以提前了解旧物房东想不想要了，如果房东不想要，你可以表示东西旧了，还得找人搬出去费时费力，这时候就好压价，一个差不多的价格就能买到了。

三、二手房的价格谈多少比较合适？

1、信息优势：二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售最低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。2、出卖方弱点比较容易找出：我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣；现阶段房价出现下行趋势，对于炒房者出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。出卖方拿出价格理由都可找出反方证据说到地段,你可就其出价翻了一番来回击；对已带租约，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，最大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；对于二手房与新房的价差，你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托，并且新房也在下调。3、出价方式的谈判技巧 ：先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理,而权证费用加入到购买成本的时候，价格还是可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。对于非完全性商品房的附加谈判技巧 有些房子做为二手房是可以买入的,但与一般性商品房有差距，这个时候主要从法律方面权衡买卖的合法性，买后你的权益如何得到保障；同时这类房子的价格一般仅仅是二手商品房的2/3，所以要综合判断以后再行成交。而且，这类房子房东的底气不是很足，尤其是当下房价有下降趋势，你可以大胆杀价。

四、去4s店怎样说谈最低的裸车价？

裸车价没必要谈，除非你只在4S店买车，装饰、保险、上牌等等全部自己弄。但是你这样做销售根本不会和你谈，宁愿不卖车给你。所以直接说落地价，保险费、上牌费，按揭的话还有服务费，这些都是可以砍价都是，合适就买不合适就走，裸车价没必要谈，谈得再低保险上牌手续费也给你拿回来了。

五、买二手房与房东谈价格怎么谈更有效?谈判高手给个建议吧？

举个例子吧：房价100万 ，你想90万以下的价格买。见面之后就相互认识，寒暄一下，就说你看房的经过，主要说家里预算的问题，我看完你的房子很喜欢，可是跟家里人商量一下，都感觉价格超出预算了，之类的，先问问业主，能不能给让点!不管业主怎么回答，你不要跟着他的思路走！，进阶着你再说，我们来之前也有中介说还有套房子很适合我们，价格也很合理，但是我们确实没有太多时间，都很忙之类的，对于您这套房我们价格合理的话，我们绝对诚意买的，我们家里的出价就是85万能接受，，当然了，你的房子您做主，你也诚意买的话，怎么大家都让让，业主也许会说，那就给你让5万把！，你再绕开话题，寒暄一下，最后在聊房价，说这样吧，我也再给您加5万，90万，我马上交钱，你也降5万!一般的业主诚意卖的话，这个思路都没有什么问题，有及个别的业主，感觉房子很抢手，不愁卖的那种，你不买可能别人等着要买的那种情况，可能就没有那么顺利的，。买房的话，价格多少只要自己能承受，价格不高的话，你都可以买，现在可是卖方市场哦！

六、二手房网签价格是怎样的？

过户指导价

该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。

过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。shqianyy

说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户。

网签价

现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次，网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。

合同价（最终成交价）

该价格是根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。

是不是觉得定义“苍白”，那我们就举个例子来加强一下认知好了。比如你要购买一套二手房，面积100平，成交价为300万，最低的缴税和过户价格为20000元/平，在房管局中体现的价格是100x20000=2000000元。

二手房交易中的该三种价格分别为过户指导价为20000元每平米；网签价为2000000元；合同价为300百万。

七、怎样与批发服装的老板谈生意？价格能压的较低？

与厂家直接面谈或者自己下料给代加工，这样绕过批发商更低。

八、相继找多个中介谈一套二手房的价格是否合适？

一套房可以找多家中介谈价格，可以从中对比价格高低，为自己争取利益。不过，尽可能从中做出选择，不要一直找中介谈价格，否则会造成恶性竞争，导致你想要买的房子价格发生变化。

九、二手房屋的价格是怎样进行估价的？

二手房申请贷款需要进行评估二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

十、买二手房买卖付款流程怎样的？

1、先还款，涂销抵押，后买方按揭付款或一次性付款。

这种方式一般适用于办理买方一次性付款或买方要按揭选择的不是卖方原贷款银行或当地房管局要求交易房屋一定是完全产权不可有他项权人的。　　这种做法，常见卖方无力或不愿，而要求买方提前支付部分房款，垫资替卖方提前归还贷款。这种做法风险也是比较大的，主要是怕买方支付房款后到可以完成交易过户期间(此期间，在房管局的登记中，房屋产权仍属卖方)，卖方房屋被查封，不可办理交易或因诉讼房屋无法出售给买方，其后，买方不仅不能购买房屋，且无法追回已付款项。如果你是第一次购买二手房或自己对二手房比较陌生或身边没有起码5年以上从业经验的专业经纪人及房地产专业律师从帮你操作的，最好不要采取这种付款方式，哪怕房子再便宜。如果是卖方自己出资提前还款后，递件时付首期房款的，则是按常规流程操作了。

2、 转按付款。在当地房管局开设了“带抵押过户”业务的地区、城市，买方是一次性付款且愿意选择卖方原贷款银行进行按揭的，此付款方式为首选这样付款，比卖方没有抵押的房屋交易，风险更低。同时也是二手房交易中，风险最低的交易付款方式)。这种付款方式就是买方、卖方与银行签订三方协议，在房屋仍是在卖方名下抵押给银行的情况下，先过户，然后涂销抵押，最后办理买方抵押的一种方式(房管局称为：带抵押过户，银行称为：按转按)。整个手续的办理，与买方办理按揭购房相似，只是多签署一份“转按协议”。不过，这种付款方式的前提，一定是当地房管局开设了“带抵押过户”业务，及银行开设了“按转按”业务的(一般房管局有带抵押业务的，当地银行通常都有按转按业务)。

3、签协议并不能保证你没有风险。只是，买卖合同里如果对违约责任和违约赔偿签订的明确、情况估计充分的话，一旦纠纷产生诉讼时，对你比较有利而已。

4、房产是否必须在产权清晰(没有抵押、查封、限制交易等情况)时，才可交易的，看你当地房产交易部门的具体规定。

5、买二手房时，要注意的问题很多。最简单的法子是你有一位信得过，而且是具有多年从业经验的房地产经纪人或房地产专业律师的朋友，全程给你做顾问。如果没有，你要注意的问题太多。即使是买一手房，没有房地产方面专业知识，也是风险重重。其实许多购房者都是“勇者无惧”“不知者无惧”的。当然，风险发生的概率也不是很高，所以不幸的人，也还只是少数。你想学习的话，可以多逛逛房地产专业网站、论坛。陌生中介公司和经纪人的话，不能不信，更不能全信。